Pořídit si vlastní apartmán nebo dům u moře ve Španělsku je snem mnoha Čechů. Než se ale pustíte do výběru a podpisu smlouvy, je dobré vědět, že samotná kupní cena nebude jediným výdajem, se kterým musíte počítat. Čekají vás daně, poplatky za právní služby a možná i specifické podmínky hypotéky.
Hypotéky na zahraniční nemovitost
Cena levné nemovitosti u moře ve Španělsku může být poměrně snadno nižší než cena bytu v Praze či Brně. Málokdo ale kupuje nemovitosti v hotovosti, většina lidí si na financování bere hypotéku. České banky většino neposkytují hypotéky na nemovitosti v zahraničí. Pokud o ni požádáte, budou vyžadovat zástavu jiné nemovitosti na území ČR. Jestliže ji máte (například dům, v němž tady žijete), je to možné řešení.
Jako cizinec si můžete vzít hypotéku i u španělské banky, obvykle do výše 60-70 % kupní ceny. Budete muset doložit příjmy, potvrzení o zaměstnání a výpisy o závazcích v ČR. Administrativní náročnost je prostě pro cizince vyšší.
Daně a další poplatky (každoroční)
Jestliže koupíte starší nemovitost, budete platit daň z převodu (6-10 % z kupní ceny dle regionu). U nemovitosti se naopak platí DPH (10 % z ceny) a daň z právních úkonů (1-1,5 %). Klasická daň z nemovitosti se platí každoročně, obvykle je to několik stovek eur.
Většina bytů v rezidenčních komplexech má též poplatky za správu a komunitu vlastníků. Někdo se vám tam stará o bazén, zahradu, recepci apod. A pozor, specifická je též daň z příjmu nerezidentů, tu ale platíte jen tehdy, když nemovitost nepronajímáte.
Co můžete očekávat
Počítejte raději s tím, že k samotné kupní ceně zaplatíte ještě 10-15 % navíc. Jste z toho všeho zmatení a rádi byste někoho, kdo se na španělském trhu s nemovitostmi orientuje? Žádní cizinci neřeší koupě nemovitosti Španělsko na vlastní pěst, běžně se to dělá tak, že vám se vším pomůže znalá agentura. Obraťte se na Sol&Sea Homes, kteří se soustředí na oblast Marbelly, Málagy, Estepony a dalších.
